主貸款人住房公積金不夠,次貸款人公積金夠
主貸公積金余額不足次貸公積金封存由于某些原因導致自己的公積金賬戶處于繳納停止的狀態(tài)。
可以。家庭僅有一套住房，主貸人沒有繳存公積金，配偶繳有市公積金，可以讓妻子作為主貸人，可以繳納房貸。
住房公積金貸款額度不夠怎么辦：夫妻共同貸款。如果購房者自己一個人申請公積金貸款買房，遇到了貸款額度不夠的情況，而自己又是已婚的狀態(tài)，那這種情況下不妨考慮夫妻共同申請公積金貸款。
在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。
對此，建議共同辦理公積金貸款的二人，將信用更好，經濟財力水平更高更穩(wěn)定的那一位作為主貸人，另一位則作為次貸人。
公積金貸款雖然在利率上面對于商業(yè)貸款有優(yōu)惠，但是各地對于公積金貸款都有額度的限制，并且還會根據貸款人的實際情況來計算貸款額度。在不超過最高可貸額度的前提下，公積金貸款額度一般是公積金賬戶余額的10——20倍。
房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別
貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。
法律分析：主貸人和次貸人主要是出現(xiàn)在貸款中，如果有兩人申請貸款時，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負責共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時，需要次貸人共同來貸款。
法律分析：貸款記錄在征信的顯示不同：申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。資質要求不同：資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
貸款記錄在征信的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。貸款年限不同。
主貸人和次貸人還款順序
前面有提到共同貸款需要提供雙方的銀行卡，主貸人和次貸人的銀行卡都需要，不過并不是同時從兩張還款卡里扣錢的，共同貸款還款的優(yōu)先順序是先主貸人再次貸人。
房貸還款由主貸人來還。主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。
共同貸款需要提供雙方的銀行卡，主貸人和次貸人的銀行卡都需要，不過并不是同時從兩張還款卡里扣錢的，共同貸款還款的優(yōu)先順序是先主貸人再次貸人。
還款順序。當初買房的時候要看誰是主貸人，誰是次貸人，如果是公積金貸款，那么扣款順序是主貸人-次貸人-共同公積金余額。如果當初做了婚前財產公證，那么一方不還款，涉及到離婚的話，房子也會進行分割。
主貸人和次貸人的還款順序為主貸人先還款，主貸人沒有還清欠款，系統(tǒng)才會從次貸人的賬戶中進行扣款。系統(tǒng)不會同時從主貸人與次貸人的賬戶中發(fā)起扣款。主貸人與次貸人均不還款，那么兩者的個人征信中將會出現(xiàn)逾期記錄。
公積金第一次貸款和第二次貸款的區(qū)別
1、公積金貸款一套二套區(qū)別公積金貸款利率第一套與第二套房有區(qū)別的，首套房執(zhí)行公積金貸款基準利率，二套房執(zhí)行基準利率上浮10%。另外公積金貸款首套房和二套房的首付款也會有所不同。
2、貸款利率不同 北京、上海：購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1倍。
3、有區(qū)別，首付款不一樣。房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
4、第一次使用公積金貸款，首付三成就可以了，而第二次使用公積金貸款，首付需要五成。同時，必須把第一次公積金貸款還清以后才可以申請二次公積金貸款，而且利率還要上浮。
