隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的要求逐漸提高，許多人都開(kāi)始考慮買(mǎi)房。而在購(gòu)房的同時(shí)，我們也不可避免地面臨著賣(mài)房這一環(huán)節(jié)。在賣(mài)房的過(guò)程中，不少人都會(huì)被各種稅費(fèi)困擾。接下來(lái)，我們就來(lái)了解一下賣(mài)房需要繳納哪些稅。
1、個(gè)人所得稅
在賣(mài)房子時(shí)，如果售房人所持有的房產(chǎn)為非唯一住房，且售房所得超過(guò)了20萬(wàn)元的話(huà)，就要繳納個(gè)人所得稅。交納的具體稅費(fèi)為20%。
2、增值稅
如果售房人持有的房產(chǎn)為新開(kāi)發(fā)的商品房，那么在簽約轉(zhuǎn)讓或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，就需要繳納增值稅。具體稅率為5.6%～11%。不過(guò)在個(gè)人房產(chǎn)售賣(mài)過(guò)程中一般不需要交納。
3、土地增值稅
如果售房人持有的房產(chǎn)所在土地為國(guó)有土地，那么在賣(mài)房產(chǎn)時(shí)需要交納土地增值稅。土地增值稅的具體稅率與房產(chǎn)升值的幅度有關(guān)，最高稅率為60%。
4、印花稅
在房產(chǎn)交易過(guò)程中，購(gòu)房人和售房人都需要交納印花稅。印花稅的具體稅率為成交價(jià)的0.5%。
5、房產(chǎn)稅
國(guó)家自2011年3月1日起停征房產(chǎn)稅，因此目前一般情況下不需要交納房產(chǎn)稅。但是，如果售房人為企業(yè)，則需要繳納房產(chǎn)稅。
6、其他稅費(fèi)
在賣(mài)房產(chǎn)的過(guò)程中，還可能需要繳納其他稅費(fèi)。例如，房屋拆遷的補(bǔ)償稅等。具體需要交納哪些稅費(fèi)，需要根據(jù)售房人的具體情況而定。
（1）售房人已為住房完全付清貸款，此時(shí)是否還需要繳納稅費(fèi)？
如果售房人所持有的房產(chǎn)為唯一住房，那么在出售住房的過(guò)程中是不需要繳納所得稅的。
（2）賣(mài)房人是否需要準(zhǔn)備哪些證件？
售房人在售房前需要備齊一些證件，比如房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證等，以便于順利地完成售房交易。
（3）在賣(mài)房過(guò)程中存在假房源的風(fēng)險(xiǎn)嗎？
存在，因此購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)務(wù)必要仔細(xì)審查房屋證件和權(quán)屬，避免不必要的麻煩。
（4）售房人在售房時(shí)需要繳納哪些稅費(fèi)？
售房人需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)，具體內(nèi)容可上文查看。
總的來(lái)說(shuō)，賣(mài)房子需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)繁多，具體標(biāo)準(zhǔn)也因地而異。因此，我們?cè)谑鄯壳耙皶r(shí)了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)相關(guān)政策，以便于做好相關(guān)準(zhǔn)備，避免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
