隨著城市化的發(fā)展和人民收入的提高，越來越多的人選擇購買自己的住房。但是，買房不是一件易事，其中需要的手續(xù)和注意事項(xiàng)比較繁瑣，而細(xì)節(jié)又決定了成敗。在選好心儀的房子后，簽訂合同是必要的程序。本文將為大家介紹買房簽合同注意事項(xiàng)。
1、認(rèn)真查看產(chǎn)權(quán)
在簽訂合同前，買家需要認(rèn)真查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)性和合法性，以及房屋是否有抵押或糾紛。此外，認(rèn)真了解房屋所屬物業(yè)的管理情況也十分必要。
2、留意半年貫通期
在簽訂購房合同時(shí)，買家需要留意半年貫通期，即合同簽訂后半年內(nèi)是否會(huì)有新的規(guī)劃或拆遷情況。若出現(xiàn)此類情況，買家可以維護(hù)自己的利益要求合同解除或者索賠。
3、注意協(xié)議中的補(bǔ)充條款
在簽訂合同時(shí)，需要認(rèn)真閱讀協(xié)議中的補(bǔ)充條款，特別是老房子和二手房的合同，因?yàn)檫@些房子存在較高的風(fēng)險(xiǎn)情況，需要特別留意。
4、細(xì)明交房時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)
交房時(shí)間的確定及標(biāo)準(zhǔn)的交代是買家需要關(guān)注的重點(diǎn)。一定要詳細(xì)說明交房的時(shí)間和狀態(tài)，理清居住權(quán)益的界限，以便在今后的日子中更好地享受房產(chǎn)的權(quán)益。
5、精細(xì)計(jì)算貸款金額
若買家需要在銀行貸款，需要在簽訂協(xié)議時(shí)認(rèn)真計(jì)算貸款金額，考慮到貸款的成本和還款的周期，確認(rèn)好償還貸款的方案。
6、確認(rèn)交易過程的安全性
為了保障交易安全，買家需要在簽訂合同時(shí)，確認(rèn)房產(chǎn)中介公司以及其代理人是否合法，是否純潔，并核實(shí)合同中各項(xiàng)金額的真實(shí)性和合理性。
（1）買房的流程需要證明資金來源嗎？
答：需要。為保障金融安全，銀行會(huì)審核資金來源，因此，需要提供按到賬證明以及相關(guān)支出證明。
（2）買房時(shí)，賣家可以提出反悔嗎？
答：除非簽訂了合同中約定的違約條款，否則賣家不可以隨意反悔。
（3）購房可以委托代理人辦理嗎？
答：可以，但是需要保障代理人的合法性，并且需要出具授權(quán)委托書。
本文所列舉的買房簽合同注意事項(xiàng)，可以幫助大家降低買房的風(fēng)險(xiǎn)。總而言之，仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)、注意補(bǔ)充條款、明確交房標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算貸款金額、確認(rèn)交易安全，是非常重要的事項(xiàng)。買房前細(xì)節(jié)決定成敗，一定要認(rèn)真對(duì)待。
