在購買房產(chǎn)時，很多人選擇用公積金貸款，因為這種方式相對于商業(yè)貸款利率較低，還能有按揭利息的稅務(wù)優(yōu)惠。但是，在使用公積金貸款時，有一些需要注意的事情。下面是一些公積金房貸需知。
一、公積金貸款的基本概念
公積金貸款是由個人的住房公積金賬戶中積累的資金作為貸款源的，以購買、建造、翻新住房為主要目的的住房貸款。在實際操作中，首先需要在所需房屋所在的省級住房公積金管理中心開立專項貸款賬戶，然后針對該賬戶申請公積金貸款。
二、公積金貸款額度
公積金貸款的額度一般與個人住房公積金賬戶存款余額、個人工資、職業(yè)年限等因素相關(guān)。例如，在中國，一般最高可貸款房款的70%。此外，還應(yīng)注意個人貸款凈額比例的限制，凈額指貸款本金減去購房人員繳納的首期付款和貸款人收取的手續(xù)費用。在中國，這個比例上限一般為30%。
三、提前還貸和部分提前還貸
如果你使用了公積金貸款，當(dāng)你在還貸過程中有多余的錢，你可以選擇提前還貸或部分提前還貸。按揭利息即按公積金賬戶余額計算的利息減去貸款還款金額計算的利息。這樣，你可以減少應(yīng)付的利息支出并且還將大大縮短還款期限。
四、公積金貸款的適用范圍
公積金貸款只適用于住房使用，只能用于購買、建造、翻新住房等。例如，在中國就有很多限制，此外，貸款人的配偶、父母或子女的名稱也可以納入貸款申請。
五、注意事項
在使用公積金貸款時，需要注意以下幾個事項：
1.公積金賬戶余額要足夠支付至少一次按揭還款金額；
2.貸款人要按時還款，否則將會影響個人信用記錄，甚至可能被列入黑名單；
3.貸款人須妥善保管公積金貸款材料和證明文件；
4.部分貸款人可能會附加額外的語言或條件，應(yīng)當(dāng)特別注意條款；
5.購房人員需要選擇正規(guī)發(fā)行的小區(qū)，避免不良房產(chǎn)投資。
總之，公積金貸款在幫助人們購買房產(chǎn)方面是一種非常有用的方式，但是需要注意一些基本概念、額度、提前還貸和部分提前還貸、適用范圍和注意事項。如果你已經(jīng)計劃使用公積金貸款來購買住房，以上內(nèi)容一定會對你有所幫助。
