很多人在買了一套房之后，還計(jì)劃買第二套房，那么這時(shí)候還能不能申請(qǐng)公積金貸款呢?對(duì)于這個(gè)問題有許多人在關(guān)注，那么就一起來看看買二套房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?
二套房能不能用住房公積金貸款
第二套可以用住房公積金貸款。但是，對(duì)購買第三套及以上住房的職工，停止支付公積金貸款。如果借款人在購買第一套住房時(shí)使用公積金貸款而未償還，那么在購買第二套住房時(shí)就不能用公積金貸款償還房貸。如果第一套房屋是商業(yè)貸款，在償還抵押貸款的過程中，第二套房屋可以使用公積金貸款，預(yù)付款等規(guī)定作為第二套房屋計(jì)算。如果已經(jīng)償還了第一套住房的貸款，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套住房。
二套房公積金貸款的關(guān)鍵條件有哪些
1、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房
用公積金貸款的二套房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，客戶可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，看看自己符不符合貸款要求。
2、面積不得超過限制
有些地區(qū)的公積金中心會(huì)限制客戶所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時(shí)候限制會(huì)多一些，比如說上海規(guī)定購買第二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于37、4平方米，各個(gè)地方的規(guī)定不一樣，客戶可以提前了解清楚。
3、客戶的征信良好
公積金中心會(huì)比較關(guān)注客戶的征信情況，征信報(bào)告上面不能有不良貸款記錄，如果客戶以前出現(xiàn)過逾期導(dǎo)致征信有污點(diǎn)，那么在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候自然會(huì)通不過。
4、公積金賬戶余額充足
公積金賬戶余額的多少會(huì)直接影響公積金貸款額度，公積金賬戶余額越多，能夠申請(qǐng)到的公積金貸款就越多，各個(gè)地區(qū)在公積金貸款額度上面的計(jì)算方法并不一樣，客戶需要以當(dāng)?shù)毓e金中心公布的通知為準(zhǔn)。
5、收入滿足要求
在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，公積金中心會(huì)要求客戶的月收入最少是月供的兩倍以上，這是公積金中心最低的要求 ，如果在審核客戶資質(zhì)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)還有其他的外債沒有結(jié)清，公積金中心是有可能會(huì)提高要求的。
6、名下無公積金貸款
公積金中心要求客戶名下不能有多個(gè)公積金貸款，所以在用公積金買二套房的時(shí)候，需要客戶確認(rèn)自己名下的房貸情況，不能同時(shí)存在多個(gè)公積金貸款。
以上就是關(guān)于二套房能不能用住房公積金貸款的解析，希望對(duì)大家有幫助。
