在生活中，大多數(shù)人買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇申請(qǐng)貸款，畢竟買(mǎi)房子的費(fèi)用還是比較高的。而貸款的話(huà)就有貸款利率，那么如果房貸利率下降了，已貸的利率會(huì)降嗎?來(lái)一起分析。
貸款利率降低了已經(jīng)貸了也會(huì)降嗎
1、如果房貸合同上的貸款利率是隨著央行利率而變化的浮動(dòng)利率，那么房貸利率下降了，已貸的利率會(huì)降;
2、如果房貸合同上的貸款利率屬于一個(gè)固定利率，那么房貸利率下降，已貸款的利率不會(huì)再降。
有關(guān)規(guī)定如下：
1、基準(zhǔn)利率調(diào)整，對(duì)已放的貸款一般會(huì)從第二年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，減少月供。2、貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對(duì)于存量貸款(已貸的房貸)，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響，對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
房貸利率跟哪些因素有關(guān)
1、信用記錄
申請(qǐng)房貸時(shí)，征信是必查項(xiàng)，銀行一般會(huì)考察有沒(méi)有逾期、征信查詢(xún)次數(shù)多不多、網(wǎng)貸筆數(shù)有多少筆等。對(duì)于信用記錄良好的用戶(hù)，貸款往往可以享受到優(yōu)惠利率，利率相對(duì)較低。而對(duì)于信用不良用戶(hù)，除了利率高外，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致被拒貸。
2、負(fù)債率
負(fù)債高，往往存在比較高的逾期風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于這類(lèi)用戶(hù)，銀行一般會(huì)拒貸。即使審批通過(guò)，利率也會(huì)相對(duì)較高。而對(duì)于低負(fù)債、甚至是0負(fù)債用戶(hù)，在相同情況下，利率會(huì)更低。
3、還款能力
銀行將貸款資金發(fā)放出去后，最重要的是要保證資金能及時(shí)回籠，而還款能力則是關(guān)鍵。工作穩(wěn)定的高收入用戶(hù)，通常還款能力強(qiáng)且逾期風(fēng)險(xiǎn)小，比較受到銀行的青睞，可以享受較低的貸款利率。
4、貸款類(lèi)型
房貸類(lèi)型主要分為三種：公積金貸款、商業(yè)銀行貸款、組合貸，其中公積金貸款利率通常較低，商業(yè)銀行貸款利率則高一些，組合貸利率在二者之間。
以上就是關(guān)于貸款利率降低了已經(jīng)貸了也會(huì)降嗎的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。
