很多有背負房貸的朋友，如果手中有空閑資金，人們就會有提前結(jié)清或者提前還部分的打算。這樣可以減少利息的支出，那么房貸提前還款的好處和壞處是什么呢？下面來看介紹。
1、房貸提前還款的好處
（1）減少房貸總利息：房貸提前還款通常是提前歸還部分貸款本金，貸款本金減少后，剩余貸款本金會重新計算貸款利息，這樣就起到了節(jié)省貸款利息的效果。
（2）減輕每月還款壓力：用戶提前歸還房貸，可以選擇保持貸款期限不變減少每月月供金額，這樣每月的還款壓力就減小了。
（3）盡快獲得房子所有權(quán)：房貸提前還款有利于用戶盡快還清欠款，而盡快還清欠款用戶就可以盡快辦理解除抵押手續(xù)。辦理了解除抵押手續(xù)，用戶才可以盡快獲得房子的所有權(quán)。
2、房貸提前還款的壞處
（1）需要支付違約金：房貸提前還款可能會需要支付違約金，違約金屬于額外支出，這部分損失需要用戶自己承擔。
（2）提前還款節(jié)省的利息較少：如果用戶選擇的還款方式為等額本息，由于前期還款金額中利息的占比較大，因此選擇提前還款時，只能節(jié)省較少的貸款利息。而還款后期選擇提前還款，由于利息已經(jīng)還得差不多了，這時候提前還款可能起不到節(jié)省利息的效果。
（3）增加用戶的經(jīng)濟壓力：提前還款需要用戶準備一筆流動資金用于還款，而當用戶的經(jīng)濟狀況不佳時，減少流動資金對于用戶來說是非常不利的。
（4）造成利率損失：用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率，房貸利率在低點，在自身風(fēng)險承受能力和偏好范圍內(nèi)，用戶的理財收利益率達到或超過房貸利率水平，那么選擇提前還款就是不劃算的。
（5）未來貨幣會貶值：隨著通貨膨脹，未來貨幣會貶值，所以未來房貸需要還的錢會逐漸減少。而當前選擇提前還款，相當于給銀行白送錢。
（6）失去投資機會：用戶將流動資金用于提前歸還房貸，那么失去的這部分流動資金就不可以再用于投資理財，這樣無法增加額外收益。
