對于資金不足又想買房的用戶來說，可以通過貸款方式來成為有房一族的，為了享受更低的利率，很多人使用公積金貸款買房，那么二手房能用公積金貸款嗎？下面看答案。
買二手房可以用公積金貸款，不過需要滿足以下這些條件：
1、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房
用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等，客戶可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，看看自己購買的二手房符不符合貸款要求。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，因為以上這些原因，小產(chǎn)權(quán)房就無法辦理公積金貸款。
2、面積不得超過限制
有些地區(qū)的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候限制會多一些，比如說上海規(guī)定購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于37.4平方米，各個地方的規(guī)定不一樣，客戶可以提前了解清楚。
3、客戶的征信良好
公積金中心會比較關(guān)注客戶的征信情況，征信報告上面不能有不良貸款記錄，如果客戶以前出現(xiàn)過逾期導(dǎo)致征信有污點，那么在申請公積金貸款的時候自然會通不過。
4、公積金賬戶余額充足
公積金賬戶余額的多少會直接影響公積金貸款額度，公積金賬戶余額越多，能夠申請到的公積金貸款就越多，各個地區(qū)在公積金貸款額度上面的計算方法并不一樣，客戶需要以當(dāng)?shù)毓e金中心公布的通知為準(zhǔn)。
5、收入滿足要求
在申請房貸的時候，公積金中心會要求客戶的月收入最少是月供的兩倍以上，如果在審核客戶資質(zhì)的時候發(fā)現(xiàn)還有其他的外債沒有結(jié)清，公積金中心是有可能會提高要求的。
如果客戶對自己的收入流水不是那么有信心，那么在申請公積金貸款以前就可以提前結(jié)清其他的貸款，或者是想辦法提高首付比例，增加貸款的通過率。
6、名下無公積金貸款
公積金中心要求客戶名下不能有多個公積金貸款，所以在用公積金買二手房的時候，需要客戶確認(rèn)自己名下的房貸情況，不能同時存在多個公積金貸款。
7、年齡滿足要求
比如說二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，不過這個規(guī)定各個地區(qū)可能會有一些區(qū)別，客戶要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。
8、房齡不能太大
在購買二手房的時候，房子的建造年齡不能太長，樓齡越大的房子，在申請公積金貸款的時候能夠申請的期限就越短，甚至有一些超齡的房子會被公積金中心直接拒貸。
9、連續(xù)繳費滿了12個月
想要申請公積金貸款，那么在之前客戶的公積金就需要連續(xù)繳費12個月以上，如果客戶暫時不滿足這個要求，可以讓公積金再多交幾個月，并不是很難做到的事情。
10、按規(guī)定繳納了首付
使用公積金貸款買二手房，客戶需要按規(guī)定繳納了首付，有些地區(qū)首套房公積金貸款可以首付20%，具體要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。
在使用公積金貸款買二手房的以前，客戶就可以準(zhǔn)備一些資料先去做好了解，看看自己以及房子符不符合貸款要求。
