買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是人生一大事，如果資金充足會(huì)選擇購(gòu)買一手房，如果經(jīng)濟(jì)有限大可選擇二手房，很多人對(duì)二手房和一手房按揭不了解，那么二手房和一手房按揭的區(qū)別是什么？這五方面不同。
一、按揭標(biāo)的不同
二手房按揭貸款顧名思義，按揭抵押的標(biāo)的就是二手房，二手房是指在不動(dòng)產(chǎn)登記中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。
一手房按揭貸款的按揭抵押標(biāo)的是首次上市交易的房產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在規(guī)劃的土地上建造房屋，并且取得政府所批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。
二、貸款參與人不同
二手房在辦理按揭貸款的時(shí)候，需要購(gòu)房人、產(chǎn)權(quán)人、房產(chǎn)中介三方參與，因?yàn)槲覀冊(cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候，必須在房產(chǎn)中介的參與下，買賣雙方才能成交，最終達(dá)成三方合同。所以在辦理按揭貸款的時(shí)候，銀行或者公積金中心會(huì)需要三方參與貸款。
一手房在辦理按揭貸款的時(shí)候，只需要購(gòu)房人和房地產(chǎn)開放商參與即可，因?yàn)槲闯山贿^(guò)商品住房的產(chǎn)權(quán)還在開放商手中，由兩方進(jìn)行交易，簽訂按揭貸款協(xié)議即可。
三、可貸款金額依據(jù)不同
二手房在辦理按揭貸款的過(guò)程中，貸款金額的評(píng)定需要由銀行派遣專門的評(píng)估公司對(duì)二手房進(jìn)行上門實(shí)勘，綜合評(píng)定房屋價(jià)值，如果達(dá)不到房屋成交價(jià)格的話，會(huì)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算可貸款金額，從而影響原本預(yù)定的貸款金額。
一手房在辦理按揭貸款時(shí)，貸款金額一般都會(huì)按照房屋成交價(jià)計(jì)算，所以沒(méi)有貸不到相應(yīng)貸款金額的顧慮。
四、貸款年限不同
二手房按揭貸款的貸款年限最長(zhǎng)是30年，但是還會(huì)根據(jù)二手房房齡和貸款人年齡加以限制，房齡越長(zhǎng)的二手房可貸款的期限就越短，通常申請(qǐng)不到30年的貸款期限。
一手房按揭貸款的貸款年限最長(zhǎng)為30年，如果貸款人的年齡不超過(guò)限制，一般都可以申請(qǐng)到30年的貸款年限。
五、產(chǎn)權(quán)證出證時(shí)間不同
二手房按揭貸款的過(guò)程中，一般在貸款審批之后，買賣雙方會(huì)辦理過(guò)戶手續(xù)，之后3個(gè)工作日內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心就能完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并且出新的產(chǎn)權(quán)證。
一手房按揭貸款的過(guò)程中，由于很多房屋還是未完工的期房，無(wú)法馬上拿到產(chǎn)權(quán)證，即使是現(xiàn)房交易，產(chǎn)權(quán)證也會(huì)根據(jù)開發(fā)商的安排集中辦理，也不會(huì)立馬就能拿到產(chǎn)權(quán)證。
