公積金的作用是很大的，它可以解決租房或者是買房的相關事情，公積金一般是用人企業(yè)與職工共同繳納的，那么交了公積金為什么不能貸款買房？主要原因有這些。
交了住房公積金卻不能貸款買房的話，很可能是以下幾點原因導致的：
1、住房公積金繳存時間未滿規(guī)定
要辦理公積金貸款買房，一般要求申請者的住房公積金連續(xù)繳存時間達到六個月及以上才行，還有的地方要求住房公積金繳滿一年方可辦理貸款（具體可以電話咨詢當地住房公積金管理中心客服）。
2、不是在本地繳存的住房公積金
一般需要在當地繳存的住房公積金才能在當地申請公積金貸款買房，除非所在城市開通了異地公積金貸款業(yè)務，繳存地的住房公積金又與購房所在地的住房公積金互通，方才能用異地繳存的住房公積金在當地申請公積金貸款買房。
3、住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)
公積金貸款的條件之一是申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，如果因離職等原因導致住房公積金賬戶被封存，只有提取業(yè)務不受影響，要想申請公積金貸款，只能等后續(xù)賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機會辦理。
4、名下有公積金貸款未還清
若申請者名下已有公積金貸款且尚未還清，必須先將該筆貸款結清，然后才能申請新的公積金貸款，有的城市甚至需要名下公積金貸款結清滿半年后方能再去辦理新的公積金貸款。
5、公積金貸款申請次數超過限制
公積金貸款明確規(guī)定了最多只能申請兩次，若已經辦過兩次公積金貸款，在購買第三套住房的時候只能申請商業(yè)貸款了。
6、申請的公積金貸款額度超出規(guī)定限額
各地區(qū)針對公積金貸款最高貸款額度一般都有限制，各地區(qū)可能不同。以長沙、上海兩地為例：
1）長沙
公積金貸款最高貸款額度為七十萬，生育三孩的職工家庭公積金最高貸款額度為八十萬。
2）上海
①認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為五十萬，家庭最高貸款額度為一百萬。
②認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為四十萬，家庭最高貸款額度為八十萬。
③繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加十萬，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加二十萬。
7、所購房產土地性質為商服用地
公積金貸款只能用于購買住宅性質的房子，若是商服用地性質的房子，比如單身公寓、LOFT、寫字樓等，只能選擇辦理商業(yè)貸款。
8、開發(fā)商拒絕公積金貸款
公積金貸款的流程會比商業(yè)貸款稍微復雜一些，所以花費的時間通常也會長一點，而有的房地產開發(fā)商為了及時回款緩解壓力，在最短時間內拿到錢以投入下一個樓盤的開發(fā)，往往會建議客戶辦理流程更簡便的商業(yè)貸款。
9、住房公積金賬戶余額太少
如果申請者的住房公積金賬戶里余額太少，會直接影響到公積金貸款額度，尤其是近期提取過住房公積金，賬戶余額為零的情況，短時間內就無法申請公積金貸款了。
10、房屋建筑面積超過限制
部分城市規(guī)定公積金貸款購買二套住房需要保證首套住房建筑面積不能超出144平方米，不過有的城市（比如長沙、深圳）已經發(fā)布了新政，申請公積金貸款購買二套住房時對首套房面積不再有限制性要求（具體規(guī)定以所在城市推行政策為準）。
11、個人征信報告上有污點
貸款要求申請者的個人信用必須保持良好，在審批期間會專門查詢申請者的個人征信報告，若發(fā)現其中記錄有不良信息，自然會因為擔心放貸風險較大而拒絕申請者提出的貸款申請。
12、申請者收入不滿足要求
房貸一般要求申請者提供不低于月供兩倍的銀行流水，比如金額六十萬、期限二十年的房貸就需要月進賬不低于五千的銀行流水（因為分攤到每月的應還本金是兩千五）。而若申請者提供的經濟收入資料不足，難免會被懷疑還款能力，從而導致貸款被拒絕。
13、首付款未達規(guī)定比例
1）如果所購房產的建筑面積不超過90平方米，支付的首付款不能低于房屋總價款的百分之二十。
2）如果所購房產的建筑面積超過90平方米，支付的首付款不能低于房屋總價款的百分之三十。
14、個人負債率太高了
如果用戶名下存在很多未還清的貸款產品或者大額信用卡，尤其是近期頻繁借貸不少的話，在此種情況下申請貸款買房難免會被擔心個人經濟生活不穩(wěn)定，往往需要償清債務才能再進行申請。
15、所購房產房齡太老了
如果貸款所購房屋為二手房，一般要求房產房齡加貸款期限不能超過三十年。而若房子房齡超出三十年，自然沒法貸款成功。
16、房地產開發(fā)商資質不行
所購房產的開發(fā)商證件不齊全、不具備售房資格等等。面對此種情況，客戶只能選擇退房、退首付了。
17、申請資料存在問題
申請者在辦理貸款時提供的資料不夠全面或是與真實情況不符，讓管理中心或受托銀行擔心是在故意隱瞞、夸大事實騙取貸款，為規(guī)避風險，自然就會拒絕批貸。
