公攤面積20%是房子的公攤系數(shù)，根據(jù)公式公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))計(jì)算得來(lái)的，一般無(wú)電梯多層住宅10%~15%，小高層15~23%，高層20%~28%。
公攤系數(shù)并不是越大越好，也不是越小越好，需保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。因?yàn)楣珨偯娣e越大，房子的實(shí)際可使用面積越小。如果公攤面積太小，又會(huì)影響到我們居住的生活品質(zhì)等等。
公攤面積包括哪些地方
電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：庫(kù)房、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
對(duì)于房屋的公攤面積，主要包括了電梯，還有這個(gè)樓梯和設(shè)備間，公共門(mén)廳這些，但是要注意，有些地方是不能算作公攤面積的，比如說(shuō)地下停車(chē)室。
