今天凡太百科給各位分享小產(chǎn)權(quán)房的知識，其中也會(huì)對小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房是指一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。從建房土地來源上，可以將“小產(chǎn)權(quán)房”分為三類，利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的住宅；建設(shè)在農(nóng)民集體所有非住宅建設(shè)用地上的住宅，比如建設(shè)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地上的住宅；直接利用農(nóng)用地建設(shè)的住宅。

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會(huì)而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，有時(shí)僅僅是合同約定，并沒有任何產(chǎn)權(quán)證件?！靶‘a(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”、“村產(chǎn)權(quán)房”等“集體產(chǎn)權(quán)”，按照民法典定的原則，這些產(chǎn)權(quán)并不是受法律保護(hù)的法定產(chǎn)權(quán)。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的三分之一甚至更低。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

小產(chǎn)權(quán)房通俗意義上理解就是在農(nóng)村集體自建的房子，屬于宅基地房屋，一般不會(huì)去繳納土地的出讓金，而且產(chǎn)權(quán)的證明也不是國家房管部門發(fā)的，而是當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)、或村政府發(fā)放的，也不會(huì)在國土房管局當(dāng)中備案，所以小產(chǎn)權(quán)房還有一種別稱，叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)存在有預(yù)售許可證或者是土地使用證等國家頒發(fā)的，一般就是農(nóng)民自己所有，所以換個(gè)角度理解，小產(chǎn)權(quán)房這類的房子不受到法律的認(rèn)可和保護(hù)，自身無法辦理契稅證、房產(chǎn)證和土地使用證。

建在宅基地上的房子

不同類型的土地，建造起來的房子也是擁有不同屬性的，這點(diǎn)適用于商品房，也適用于小產(chǎn)權(quán)房。一般來說，建在宅基地上的房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房，因此只能在該村集體的內(nèi)部成員之間買賣，外村農(nóng)民不能購買。

在不少農(nóng)村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的房子，這種房子往往是自建的，但由于這類小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證，因此在拆遷時(shí)，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對房屋的合法使用，就有權(quán)要求安置賠償。

拓展資料：違規(guī)建造的房子

違規(guī)就是指不合法或者是嚴(yán)重不按照國家相關(guān)規(guī)定的行為，在小產(chǎn)權(quán)房買賣中，也存在著違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房。對于違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)際上屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國家規(guī)劃沖突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法》第三十七條生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建，按照下列規(guī)定繳納罰款、地價(jià)后，確認(rèn)為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)：（一）對原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其繼受單位按照建筑面積每平方米罰款10元，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)的免繳地價(jià)，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線外的按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的25%繳納地價(jià)。?

什么是小產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)是多少年？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。

小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)，主要看土地的使用年限，一般是50-70年。

"小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

拓展資料：

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫"大產(chǎn)權(quán)房"，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫"小產(chǎn)權(quán)房"。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種:

1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、是按房屋再转让時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或转让時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

小產(chǎn)權(quán)房主要有兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有以下解釋：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再转让時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。

相關(guān)特征

從價(jià)格看，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%至60%。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理或是沒有物業(yè)管理等，服務(wù)管理水平不是很高。

有些單位自籌資金建的房子，也是小產(chǎn)權(quán)。約有30%左右的消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目是出于投資的考慮。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然表面看小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目由于沒有產(chǎn)權(quán)證而無法交易，但在實(shí)踐中，其二手房交易也比較活躍，此時(shí)一般采用的是雙方當(dāng)事人默認(rèn)原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現(xiàn)交易糾紛，在尋求法律保護(hù)時(shí)會(huì)遇到更多障礙。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

小產(chǎn)權(quán)房是指建立在農(nóng)村集體土地基礎(chǔ)上的，沒有交過土地出納金的，也沒有交過各種稅費(fèi)的一些建筑物，拿不到國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只能拿到鄉(xiāng)政府或者村一 級政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。

很多小產(chǎn)權(quán)房是合法的，有批準(zhǔn)、有小城鎮(zhèn)規(guī)劃、有建設(shè)規(guī)定，但是交易是違法的。因?yàn)槲覀兪窃趦煞N土地管理制度的條件下，一種是集體土地的管理辦法，一種是國有土地的管理辦法，但是要把它變成商品房，就只能服從房地產(chǎn)法，上面明確寫著什么樣的情況房屋才能進(jìn)行交易。

擴(kuò)展資料：

小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)

1、從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40％至60％。

2、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。

3、從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

4、從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。

5、從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

參考資料來源：百度百科－小產(chǎn)權(quán)房

什么是小產(chǎn)權(quán)房呢

近幾年，樓市發(fā)展越來越穩(wěn)定，尤其是大城市，房源緊缺，所以小產(chǎn)權(quán)房也有越來越多人關(guān)注，但小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房不同，使用者必須嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，不可以隨意進(jìn)行交易。那么，什么是小產(chǎn)權(quán)房？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建造的房子，其房產(chǎn)證一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府頒發(fā)，農(nóng)戶只有使用的權(quán)利，并且只能在村內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不得擅自對非本集體成員出售，否則該行為不受法律保護(hù)。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、法律效力：小產(chǎn)權(quán)房在交易的時(shí)候，必須取得有關(guān)部門同意，否則即便簽訂購房合同，也會(huì)被認(rèn)定為無效，所以如果要購買小產(chǎn)權(quán)房，必須先到有關(guān)部門咨詢，確保交易的法律效益。

2、房產(chǎn)转让：據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房不同，因?yàn)闆]有在房管部門備案登記，所以在交易的時(shí)候也不能辦理過戶等相關(guān)手續(xù)，所以購買的時(shí)候，必須要注意這一點(diǎn)。

3、政策風(fēng)險(xiǎn)：購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付相應(yīng)的房款后，還可能因?yàn)檎咭蛩?，?dǎo)致樓盤面臨停建，甚至被全部拆除，這樣購房者可能既不能拿到房產(chǎn)，又不能拿回購房款。

4、監(jiān)管缺位：小產(chǎn)權(quán)房在開發(fā)和建造的過程中，沒有明確的政策規(guī)定，資金監(jiān)管存在缺位，這對購房者來說，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，有些開發(fā)商甚至連資質(zhì)都沒有，房屋質(zhì)量難以保證。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于什么是小產(chǎn)權(quán)房，以及購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。