爛尾樓可以申請停貸嗎

爛尾樓胡團不可以申請停貸。業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同和業(yè)主與銀行簽訂的貸款合同是猜辯兩個相互獨立、沒有交集的合同。因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，借款人應當承擔違約責任。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦

1、弄清產權歸屬

由于現(xiàn)在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證穗做缺。

2、團結業(yè)主維權

澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發(fā)商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛鄠鶆章?lián)系。

假設房產企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業(yè)的補償款。

若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。

3、信任政府

關于爛尾樓，政府會依據(jù)不同狀況，采納不同方法進行干涉：

(1)缺資金的，政府會期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。

(2)違法違規(guī)的，政府會要求在指定日期內整改。

(3)觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

(4)關于開發(fā)商破產或經盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

遇到爛尾樓,交了全款怎么辦

買房一旦出現(xiàn)爛尾，首先要做的事情是冷靜。

爛尾不要申請退房，你申請退房的話，開發(fā)商可以給你退，但是你要知道房子退給開發(fā)商，但是開發(fā)商是沒有錢退給你的。這時候你和開發(fā)商之間就變成了普通的債務關系，即使等開發(fā)商破產清算，第一個還錢的肯定不是給你，所以不要輕易退房。

如果是貸款買房，房子爛尾，銀行的貸款還是要接著還，不還的話會被拉入征信黑名單。不僅影響到自己，還可能會引導孩子將來以后選擇學校讀書的問題，所以錢還是要正常還。但是可以跟銀行申請一個叫停息掛賬，意思是說商量一下能否暫時不還，等處理好房子的事，再接著還。

搜集證據(jù)

真正要做的是盡快搜集證據(jù)，證據(jù)拿到手以后，聯(lián)合其他業(yè)主委托律師起訴開發(fā)商。等官司打贏了，申請強制執(zhí)行，開發(fā)商破產清算的時候，就會得到優(yōu)先的賠付。接下來才會給施工隊，材料供應商的工程款。

所以遇到爛尾不要緊張，要冷靜處理，通過法律途徑是最好的解決方法。這里提醒各位，買新房最好不要全款，有能力的情況下，也不要全款。

開發(fā)商破產房子爛尾了業(yè)主怎么辦

1、購買的房屋爛尾，并且開發(fā)商破產的，購房者可以通過以下步驟維權汪孝：

第一步

先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。

第二步

澄清產權歸屬：由于現(xiàn)在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的模雀要強，其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部門請求處理房產證。

第三步

向法院申請房屋保全

第四步

法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執(zhí)行。

2、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條?根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月困碼稿的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百零四條?利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。

申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

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房子爛尾能否申請停房貸

法律分析：房子爛尾了不可以申請停貸，是需要根據(jù)銀行來進行判斷的。從法律的角度來說，這種維權方式是不可取的。要知道和開發(fā)商的購房合同與和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。和銀行的債務關系不會因為房子的狀態(tài)而改變，即使房子因明答為開發(fā)商資金問題面臨爛尾，也得將銀行的錢換上。

再嚴重點，如果房子成了爛尾，銀行也有權執(zhí)行其他財產來追回貸款。當然誰都不希望房子御薯爛尾，但在維權的過程中，月供最好不要斷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第鎮(zhèn)槐者五百六十三條 出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

公積金買房,房子爛尾,公積金會一直扣嗎?

會。業(yè)主購買的期房爛尾后，可以向銀兆旅行申請漏猜彎停息掛賬或者暫停償還房貸，但要看銀行是否同意，要看雙方協(xié)商結果，如果銀行不同意的，業(yè)主仍返悶然要按時償還房貸，公積金買房的話仍會一直扣。

房子爛尾怎樣申請停貸

1、商品房爛尾無法交付的，業(yè)主可以通過以下方式申請停貸：

(1)和銀行協(xié)商

業(yè)主可以和銀行協(xié)商暫時停止償還房貸，如果協(xié)商一致的，雙方應當簽訂停貸協(xié)議書。

(2)向法院起訴

業(yè)主和銀行無法協(xié)商一致的，業(yè)主可以向銀行起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。

(3)向政府求助

業(yè)主可以向政府有關部門求助，請求政府部門介入，協(xié)調房屋交付、房貸償還等的問題。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條?根據(jù)民法典第五百悶鎮(zhèn)六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方純螞當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，做罩埋解除權消滅。

第二十條?因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。