貸款房子過戶怎么辦理

1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。目前接受轉(zhuǎn)按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。用買方的首付款來付清剩余貸款。

2、最直接的方法就是賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方就可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。

3、那么過戶的流程又有那些呢？賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。

4、法律主觀：有貸款的房子能過戶。有貸款的房子過戶須經(jīng)抵押權(quán)人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

5、按揭中的房子過戶手續(xù)如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：（1）用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。

6、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款。注銷他權(quán)。攜帶身份證、戶口簿、房屋買賣合同、房產(chǎn)證等證件材料到房管局辦理過戶登記。將產(chǎn)權(quán)證交到銀行，銀行發(fā)放貸款。

房產(chǎn)帶抵押過戶流程

1、買方貸款資金發(fā)放到專用監(jiān)管賬戶、結(jié)清賣方住房貸款后，再及時(shí)辦理注銷抵押權(quán)變更登記即可。

2、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。

3、目前，“帶押過戶”的操作流程大致分為三步：第一步，銀行先行為買家放款，款項(xiàng)由公證處提存。擔(dān)保公司為買家向銀行出具保函，放款銀行在收到保函后為買家發(fā)放按揭貸款。

4、抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、“過戶”完成后，房管局在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)放“新”房產(chǎn)證，銀行安排放款。

帶押過戶流程

帶押過戶流程如下：買賣雙方就交易的房產(chǎn)達(dá)成一致，并取得抵押貸款銀行的同意。買賣雙方與貸款銀行簽訂資金監(jiān)管相關(guān)協(xié)議，確保監(jiān)管資金能夠大于賣方剩余貸款本息。

目前，“帶押過戶”的操作流程大致分為三步：第一步，銀行先行為買家放款，款項(xiàng)由公證處提存。擔(dān)保公司為買家向銀行出具保函，放款銀行在收到保函后為買家發(fā)放按揭貸款。

“帶押過戶”的具體流程如下：首先，買賣雙方達(dá)成買賣意向，就交易的房產(chǎn)達(dá)成一致，并取得抵押貸款銀行的同意。隨后，須與貸款銀行簽訂相關(guān)協(xié)議，明確同意二手房“帶押過戶”，銀行發(fā)放買方貸款后優(yōu)先代償還賣方貸款余額。

房產(chǎn)帶抵押過戶流程：抵押人和業(yè)主協(xié)商之后，需要先由雙方出具房產(chǎn)變更達(dá)成的書面協(xié)議。銀行同意變更之后，借款人由賣方變更為買方，并且由銀行出具變更事項(xiàng)變更理由，以及同意辦理變更的登記。

第一步，買賣雙方線上辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押預(yù)告；第二步，買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)辦理轉(zhuǎn)移登記（過戶同時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)將抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押登記）；第三步，抵押登記登簿后登記機(jī)構(gòu)推送信息至金融機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)購房款結(jié)算。

貸款的房子可以過戶嗎?過戶流程是什么?

1、房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議；贖樓。

2、貸款房子過戶辦理方式如下：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議，但是這種方法要征求銀行的同意。

3、房屋有貸款是可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。

4、房子有貸款過戶流程是什么？賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。