本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)發(fā)展前景，以及房地產(chǎn)發(fā)展前景50強對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

2022年房地產(chǎn)還有前景嗎？

2022年上半年房地產(chǎn)市場環(huán)境依然嚴(yán)峻，耐鬧且國內(nèi)疫情反復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)的整體市場規(guī)模下行，城市的房價持續(xù)走弱。

截至8月31日，已有169家上市房企發(fā)布2022年半年報，其中歸母凈利潤呈現(xiàn)同比下降的有129家，占比高達76.3%。按盈利與否區(qū)分，有55家房企歸母凈利潤虧損，這些公司一共虧了超595億元。

市場需求持續(xù)下滑，連帶相關(guān)行業(yè)銷售整體下挫嚴(yán)重；比如建材、家具、門窗、家用五金之類的行業(yè)，還有像空調(diào)、冰箱、油煙機等裝修式配套的家用電器，這些行業(yè)未來都會比較難過。

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輕奢的品牌

輕奢品牌的主要客戶群體就是中產(chǎn)，而經(jīng)濟衰退主要衰退的就是中產(chǎn)，對于富人和窮人影響都不是很大。

所以對于面向富人日用品的真正奢侈品來說，其實影響并不明顯；而窮人消費本就不會為品牌支付溢價。

在經(jīng)濟衰退的時候，中產(chǎn)喪失消費能力，開始消費降級，也不再愿意為這些輕奢品牌支付品牌溢價，所以輕奢定位的品牌會隨著中產(chǎn)的衰落而衰落。

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零售商業(yè)市場

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年社會消費品零售總額同比下降1.5%。其中，全國網(wǎng)上零售額同比增長2.9%。顯然，實體零售發(fā)展不容樂觀。

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實體店驚人的凋零速度，不禁讓人對線下零售充滿擔(dān)憂，不少網(wǎng)友甚至說，實體店已經(jīng)徹底敗給了電商。

零售行業(yè)凜冬將至！你可別不信，僅僅上半年，就有4700家實體店關(guān)閉，比如美特斯邦威關(guān)店351家！森馬關(guān)店860家！最狠慎春的是連鎖超市巨頭永輝，3年關(guān)店388家，市值蒸發(fā)700多億，頓時哀嚎一片啊。

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非必須的服務(wù)業(yè)

美容美發(fā)、家政、育兒、餐飲、培訓(xùn)等服務(wù)行業(yè)，這些行業(yè)真正盈利的大頭一般都不是像理發(fā)這種低客單價的必須服務(wù)，而都是單價高且非必須服務(wù)，所以這些服務(wù)業(yè)在經(jīng)濟衰退的時候也都不會太好過。

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毫無疑問旅游業(yè)也是典型非必須的服務(wù)業(yè)，后疫情時代下，旅游業(yè)面臨著巨大的不確定性，對旅游業(yè)上下游都造成了巨大的沖擊。

就目前困境而言，非必須的服務(wù)業(yè)無論是在供需關(guān)系、消費趨勢還是在金融支持的疲軟、地區(qū)發(fā)展不平衡方面都面臨著巨大的挑戰(zhàn)。

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中間商和經(jīng)銷商

增量時代，品牌方希望依靠各路經(jīng)銷商在當(dāng)?shù)氐膭萘?，幫助自己快速打開市場，所以品牌方給予經(jīng)銷商足夠的利潤空間。

但存量時代，為了穩(wěn)住自己的收益昌孝罩，品牌方就會在線上直面消費者和經(jīng)銷商形成競爭的格局。

房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景怎樣？

——預(yù)見2023：《2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景圖譜》(附市場現(xiàn)狀、競爭格局陪斗和發(fā)展趨勢等)

——房地產(chǎn)行業(yè)主要上市公司：萬科A(000002)、保利地產(chǎn)(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、綠地控股(600606)、華僑城A(000069)、龍湖集團(00960.HK)

定義

房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。根據(jù)用途的不同，主要分為住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)。住宅房地產(chǎn)是指用以居住的地產(chǎn)，包括普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式;商業(yè)地產(chǎn)通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式;產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)是指以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力的新型房地產(chǎn)形式。

行業(yè)發(fā)展前景及趨勢預(yù)測

1、堅持“房住不炒”的定位與轉(zhuǎn)型升級

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以來，國家層面及各省市陸續(xù)出臺了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，以促進房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展。《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標(biāo)綱要》提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。目前，全國31個省、自治區(qū)和直轄市均對“十四五”期間房地產(chǎn)市場提出了發(fā)展目標(biāo)及方向。其中，有部分地區(qū)對“十四五”期間房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃了具體目標(biāo)，例如江西省在《江西省“十四五”住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》中指出完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12500億元，江西指出在“十四五”期間完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12500億元，黑龍江提出城鎮(zhèn)人均居住面積達到385平方米;部分地區(qū)對房地蠢大產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃了發(fā)展方向，例如福建省在《福建省“十四五”規(guī)劃和二〇三五年遠景目標(biāo)的建議》指出要堅持房住不炒，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系。

另外一方面，隨著中國進入碳達峰碳中和關(guān)鍵窗口期，低碳經(jīng)濟將成為各行各業(yè)未來重要的發(fā)展機遇之一。而房地產(chǎn)行業(yè)作為綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，尤其是目前正面臨著發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的“陣痛期”，低碳發(fā)展無疑是房地產(chǎn)行業(yè)重要的經(jīng)濟發(fā)展長線邏輯，更將成為突破行業(yè)困局的全新機遇。在“雙碳”政策的助推下，借助數(shù)字化技術(shù)向低碳發(fā)展轉(zhuǎn)型，蘆檔磨無疑將成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的新風(fēng)口，是實現(xiàn)告別“高杠桿、高負債、高風(fēng)險”的“舊三高”模式，邁向“高質(zhì)量、高品質(zhì)、高效益”的“新三高”發(fā)展關(guān)鍵所在。

2、預(yù)期2022年房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù)

2022年，受宏觀經(jīng)濟下行、新一輪新冠肺炎疫情反彈以及前期調(diào)控政策對市場傳導(dǎo)作用的滯后顯現(xiàn)等因素影響，國內(nèi)房地產(chǎn)市場景氣度繼續(xù)下行。在市場景氣度加速下行背景下，為防范行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2022年以來中央多次釋放維穩(wěn)信號，將“保交樓”作為下半年工作重點之一，具體措施包括設(shè)立“地產(chǎn)紓困基金”，通過資產(chǎn)處置、資源整合和重組等方式，參與問題樓盤盤活及困難房企救助等紓困工作等，但“房住不炒”仍為政策主基調(diào)。

在房地產(chǎn)政策相對平穩(wěn)的條件下，《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(No.19·2022)》預(yù)計，全年商品房銷售面積將增速回落，增長1.7%;房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，增長0.8%，住宅開發(fā)投資由正轉(zhuǎn)負，下降0.2%;在土地價格上漲的情況下，銷售均價將保持小幅上漲，全年增長2.8%。

更多行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)請參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。

2020年投資房地產(chǎn)前景怎么樣

2020年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14.14萬億元，同比增長7.0%。在健康合理區(qū)間，體現(xiàn)出其“穩(wěn)中向好、增速適度”的特點。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資完成額占比50%以上;分類型來看，住宅投資完成額占比80%以上。

房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，房企對資金的敏感度非常高。受益于2020年降準(zhǔn)降息等政策的影響，房企的資金環(huán)境較好。2020年，房地產(chǎn)開發(fā)爛咐企業(yè)到位資金19.31萬億元，比上年增長8.1%。受辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降影響，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)有所下降。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額達14.14萬億元

2020年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14.14萬億元，同比增長7.0%。行業(yè)普遍認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長在5%-10%之間是屬于健康合理范圍。若房地產(chǎn)開發(fā)投資增長低于5%，說明各地固定資產(chǎn)投資偏冷，對各地穩(wěn)投資工作不利;高于10%，則會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場過熱。因此，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是在健康合理區(qū)間，體現(xiàn)出其“穩(wěn)中向好、增速適度”的特點。

2021年房地產(chǎn)投資將保持平穩(wěn)增長，一方面得益于房企沖量、加速推盤積極性較高，疫情后部分城市形成一定漲價預(yù)期，居民對房價和促銷相對敏感，帶動地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的持續(xù)高增。

東部地區(qū)投資完成額占比50%以上

2020年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資7.46萬億元，占比52.7%;中部地區(qū)投資2.88萬億元，占比20.4%;西部地區(qū)投資3.27萬億元豎橋，占比23.1%。

住宅投資完成額占比80%以上

分類型來看，我國房地產(chǎn)開發(fā)仍然以住宅開發(fā)為主，2020年全國住宅房地產(chǎn)開發(fā)投額達到10.44萬億元，占比84.2%;其次為商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)，占比10.5%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金加速增長

房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，房企對資金的敏感度非常高。受益于2020年降準(zhǔn)降息等政策的影響，房企的資金環(huán)境較好。2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金19.31萬億元，比上年增長8.1%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源包括定金及預(yù)收款、自籌資金、個人按揭貸款、國內(nèi)貸款、利用外資等。其中，主要以定金及預(yù)收款和自籌資金為主，2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定金及預(yù)收款到位資金達66547億元，占比達34.5%;自籌資金達63377億元，占比達32.8%。

2015-2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金之定金及預(yù)收款資金不斷增加，但是增速持續(xù)下降，2020年達6.65億元，同比增長8.5%，增速下降2.2個百分點。

辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房銷售額均下降

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2020年全國商品房均價為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%，該漲幅相對2019年略有收窄，繼續(xù)體現(xiàn)了穩(wěn)房價的導(dǎo)向。

分類型來看，住宅銷售額遠超辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房銷售額，2020年住宅銷售額達15.46萬億元，約為商業(yè)營業(yè)用房銷售額的16倍，辦公樓銷售額的31倍。除了住宅以外，辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房銷售額均出現(xiàn)下降。

從商品房價格看，住宅商品房均價持續(xù)上漲，商業(yè)營業(yè)用房均價近兩年來有下降的趨勢，辦公樓商品房均價波動發(fā)展。2020年住宅商品房均價達余歷猛9980元/平方米，同比上漲7%;商業(yè)營業(yè)用房均價達10646元/平方米，同比下降3%;辦公樓商品房均價達15138元/平方米，同比上升6%

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)有所下降

全國房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)波動發(fā)展，2019年房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)較高，達到121.5;2020年受疫情一定影響，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為118.2，比2019年底下降了3.3個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下降受到辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降一定影響。

注：以上景氣指數(shù)頻率為按季度，均為年底景氣指數(shù)。

更多數(shù)據(jù)請參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。